ARTIGO DE RECURSO DE SALÁRIO - ADVOGADO DE FALÊNCIA DE NOVA JERSEY (201) 646-3333

 LAMAR ENTERPRISES, LLC, Requerente-Requerido,
v.
SES PROPERTIES, LLC e WILLIAM SPENCER, t / a SMOOTHIE FACTORY, Réus-Recorrentes.

No. A-4976-11T4.

Tribunal Superior de Nova Jersey, Divisão de Apelação.

Enviado em 19 de março de 2013.
Decidido em 30 de abril de 2013.

Ryan A. Dornish, advogado dos recorrentes.

Clifford J. Weininger, advogado do réu.

Diante dos juízes Alvarez, Waugh e St. John.

NÃO PARA PUBLICAÇÃO

PER CURIAM.

Em 22 de julho de 2011, a autora Lamar Enterprises, LLC obteve uma sentença à revelia no valor de $ 108.804,51 contra seu ex-inquilino SES Properties, LLC e William Spencer, negociando como Smoothie Factory. A sentença foi arquivada em 17 de agosto de 2011, e um mandado de execução expedido em 20 de outubro contra Spencer. Os réus apresentaram uma moção contestando a penhora, buscando a suspensão da execução e uma audiência para tratar do valor da sentença. O tribunal negou o pedido e o pedido subsequente de reconsideração. Afirmamos pelas razões apresentadas pelo Juiz Robert J. Brennan em sua análise bem fundamentada prestada a partir do tribunal. Nós adicionamos os seguintes comentários muito breves.

Spencer, além de seu salário, opera dois negócios e é dono de um prédio comercial. Ele ganha $ 4.068,96 por mês (calculado em 4,3 semanas a cada mês) de seu salário em um emprego de tempo integral. De acordo com os termos de seu divórcio, ele paga pensão alimentícia de duração limitada, pensão alimentícia e distribuição equitativa no valor de $ 3.947,66 mensais. Ele está em dia com essa obrigação. Não é pago por penhora, nem mesmo por meio do departamento de liberdade condicional.

No início da argumentação oral sobre a moção, o advogado dos réus informou ao tribunal que Spencer estava disponível por telefone para testemunhar. A juíza Brennan recusou a oferta de acordo com a Regra 1: 6-2, que exige que fatos não registrados, ou conhecidos por notificação judicial, sejam apresentados em moções em declarações juramentadas ou certificações.

Na reconsideração, os réus argumentaram que o tribunal errou ao se recusar a permitir que Spencer participasse por telefone. Os réus levantam os mesmos argumentos no recurso e no tribunal de primeira instância. Eles estão:

PONTO 1

PLAINTIFF FALHOU EM MITIGAR OS DANOS, PORTANTO A EXECUÇÃO DE SALÁRIOS DEVE SER REJEITADA

PONTO 2

OS DEFENDENTES NÃO PODEM RESPONDER À EXECUÇÃO DE SALÁRIOS E, PORTANTO, DEVE SER MODIFICADO E / OU DISMISSO

PONTO 3

UMA PESSOA NÃO PODE ESTAR SUJEITA A MAIS DE UM ADESIVO SALÁRIO DE CADA VEZ. N.J.S.A. 2A: 17-52 (a)

PONTO 4

O JUIZ ERREU AO TOMAR ACHADOS FATUAIS E JURÍDICOS

A juíza Brennan observou corretamente que os réus não podiam, após o julgamento, atacar diretamente o mérito do julgamento. Os réus tiveram a oportunidade de apresentar uma resposta ou apelar, mas não fizeram nada. Tendo falhado em fazer uso dessas opções, eles nem mesmo apresentaram uma moção para anular a sentença de acordo com a Regra 4: 50-1. O tribunal, portanto, corretamente recusou-se a considerar o argumento.

O juiz também observou que a alegada incapacidade de Spencer de pagar o valor da execução do salário não foi claramente estabelecida. Matematicamente, é razoável concluir que Spencer tem outra renda substancial com a qual está mantendo suas obrigações de divórcio. Spencer opera uma empresa de bombas sépticas, uma empresa de remoção de neve e é dona de um prédio comercial, além de manter um emprego. Além disso, as deduções salariais do seu emprego não se revelaram involuntárias por natureza. Seu contracheque incluía deduções totalizando $ 903,14 para contribuições de saúde, pensão, empréstimos, taxas e cooperativa de crédito. Portanto, as provas de Spencer simplesmente falharam em demonstrar qualquer desigualdade na penhora de salários.

A juíza Brennan não deu crédito ao argumento de Spencer de que ele estava sendo sujeito a uma penhora de segundo salário "de fato" por causa de suas obrigações matrimoniais. Esse argumento é tão desprovido de mérito que não justifica mais discussão em uma opinião escrita. R. 2: 11-3 (e) (1).

Finalmente, não encontramos nenhum erro na rejeição do juiz da moção de reconsideração de Spencer, com base na noção de que ele deveria ter sido autorizado a testemunhar por telefone a respeito de seu salário e renda. Como o juiz apontou, nas moções, a Regra 1: 6-2 não permite que os fatos sejam estabelecidos a não ser por meio de declaração juramentada ou certificação. Portanto, o juiz não errou ao recusar a participação telefônica de Spencer para responder a perguntas que pudessem surgir durante a audiência.

“A interpretação da lei por um tribunal de primeira instância e as consequências jurídicas que decorrem dos fatos comprovados não têm direito a qualquer deferência especial”. Manalapan Realty, L.P. v. Twp. Com. of Manalapan, 140 N.J. 366, 378 (1995). Nesse caso, a conclusão fundamentada do tribunal de primeira instância, em nossa opinião, aplicou corretamente a lei aos fatos estabelecidos. As moções de reconsideração serão concedidas apenas quando o tribunal não tiver considerado as provas, tiver proferido uma decisão com base em um raciocínio claramente incorreto ou não tiver aplicado a lei corretamente. Veja Fusco v. Bd. of Educ. de Newark, 349 N.J. Super. 455, 462 (Div. Ap.), Certif. negado, 174 N.J. 544 (2002). O tribunal neste caso considerou as provas, analisou a questão de forma justa e aplicou corretamente a lei.

Afirmado.

ARTIGO DE HIPOTECA - ADVOGADO DE FALÊNCIA EM HUDSON COUNTY NJ (201) 646-3333

 EMC MORTGAGE CORPORATION, Requerente-Requerido,

v.

MATTHEW FITZROY, Réu e

PATRICE SPRINGETTE, Réu-Recorrente.

No. A-2884-11T1.

Tribunal Superior de Nova Jersey, Divisão de Apelação.

Argumentado telefonicamente em 23 de setembro de 2013.

Decidido em 30 de setembro de 2013.

David M. Schlachter defendeu a causa do apelante (Escritórios de Advocacia de David M. Schlachter, LLC, advogados; Sr. Schlachter, no escrito).

Sanjay Ibrahim defendeu a causa para o réu (Parker Ibrahim & Berg LLC, advogados; Anthony Del Guercio e Melinda Colón Cox, no escrito).

Antes dos juízes Reisner e Carroll.

NÃO PARA PUBLICAÇÃO SEM A APROVAÇÃO DA DIVISÃO DE DENOMINAÇÃO

PER CURIAM.

O réu Patrice Springette recorre de uma ordem datada de 16 de dezembro de 2011, negando sua moção para devolver este caso de execução hipotecária à mediação, e uma ordem de 7 de fevereiro de 2012, negando um pedido de suspensão de despejo das instalações executadas. [1] Pelas razões que se seguem, afirmamos.

Em 2005, Springette e seu então noivo (réus) obtiveram um empréstimo de $ 371.250, garantido pela hipoteca de sua casa. Eles não pagaram o empréstimo em 2006. O autor entrou com sua reclamação de execução hipotecária em 18 de dezembro de 2006. Em 25 de janeiro de 2007, os réus entraram com uma "reclamação cruzada", afirmando que alguns de seus pagamentos de hipoteca foram mal aplicados. No entanto, suas alegações não negaram que eles estavam inadimplentes. Springette e seu noivo assinaram a queixa cruzada. Em 20 de julho de 2007, o tribunal concedeu a sentença sumária com a resposta e as defesas. A sentença final de execução hipotecária foi proferida em 4 de dezembro de 2007, e a propriedade foi vendida pelo xerife em 19 de agosto de 2009.

Em 24 de agosto de 2009, os réus entraram com uma petição para anular a sentença de execução hipotecária e para desocupar a venda do xerife, alegando que Springette não foi notificada com a ação de execução hipotecária e os réus não foram notificados da venda do xerife.

Por despacho datado de 6 de novembro de 2009, o juiz Glenn Berman negou a moção, observando que ambos os réus foram notificados com a queixa pelo correio e apresentaram uma resposta, e que a notificação da venda do xerife foi afixada no local. Os réus não apelaram dessa ordem. Em vez disso, em 27 de janeiro de 2010, eles entraram com outra moção para desocupar a venda do xerife, desta vez alegando que estavam fazendo pagamentos de hipotecas de acordo com um acordo de tolerância. O juiz Berman negou a moção por ordem de 19 de março de 2010. No entanto, ele também ordenou que as partes participassem da mediação. Os réus também não apelaram dessa ordem.

Depois que o caso não foi resolvido na mediação, Springette entrou com uma moção para exigir a continuação da mediação com base em sua alegação de que o querelante falhou em participar totalmente da mediação. Sua moção foi apoiada por uma certificação de um advogado que não havia participado de nenhuma das sessões de mediação e não tinha conhecimento pessoal sobre essas sessões. O Requerente apresentou oposição, apoiado por uma certificação de advogado atestando que ele ou um dos associados da empresa havia participado das sessões de mediação e que o representante da companhia hipotecária estava disponível para participar por telefone. O juiz Berman negou a moção por ordem de 16 de dezembro de 2011.

Sobre este recurso, Springette argumenta que o tribunal de primeira instância deveria ter anulado o julgamento final de execução hipotecária e venda do xerife. Esses argumentos não estão devidamente perante nós, porque ela não interpôs um recurso oportuno das ordens do tribunal de primeira instância negando tal remissão. No entanto, também não têm mérito pelas razões apresentadas pelo Juiz Berman. Springette argumenta ainda que o tribunal de primeira instância deveria ter ordenado a continuação da mediação, porque o querelante falhou em participar "significativamente" do processo de mediação anterior. O Requerente apresentou evidências de que seu advogado compareceu a todas as oito sessões de mediação e que um representante da companhia hipotecária estava disponível por telefone para essas sessões. Com base no registro apresentado a nós, não encontramos abuso da discrição do juiz Berman ao negar a moção para continuar a mediação. Veja U.S. Bank Nat. Ass'n v. Williams, 415 N.J. Super. 358 (App. Div. 2010).

Afirmado.

[1] A ordem de 7 de fevereiro suspendeu o despejo até 17 de fevereiro, mas negou qualquer suspensão posterior. Em 16 de fevereiro de 2012, negamos o pedido de Springette para uma suspensão do despejo pendente de recurso. Ela não informou a validade do pedido de 7 de fevereiro de 2012 e não trataremos disso aqui. De acordo com o escrito da autora, Springette continua residindo nas dependências hipotecadas, embora o empréstimo esteja inadimplente desde 2006. Este recurso foi encaminhado ao Programa de Resolução de Recursos Cíveis, mas nenhum acordo foi alcançado.